Cambio de propietario

Cuando una casa cambia de dueño, Kivo7 tiene un flujo dedicado que cierra al propietario anterior, da de alta al nuevo y conserva todo el historial.

Es una acción crítica y la interfaz lo trata como tal: pide escribir una palabra de confirmación.

Precaución

Verifica antes de usarlo. Hay indicios de que el permiso que protege este botón no está dado de alta en el sistema, lo que haría que el botón “Cambiar propietario” no aparezca para ningún rol, ni siquiera el Administrador.

Si no lo ves en el detalle de la casa, no es que te falte un permiso: es este problema. Mientras se resuelve, el camino manual es finalizar la asociación del dueño anterior y asociar al nuevo, marcándolo como titular de pago.

Qué hace exactamente

En una sola operación:

1. Cierra todas las asociaciones de propietario activas, con fecha de fin el día anterior al cambio. Las filas se conservan como historial.
2. Le quita la marca de titular de pago a cualquier otra persona de la casa.
3. Crea la asociación del nuevo propietario, con la marca de titular de pago puesta.
4. Transfiere la condición de responsable legal si el saliente la tenía.

Qué pasa con la deuda

Se queda con la casa. Los cargos pendientes no se cancelan ni se transfieren a nadie: siguen ligados a la unidad, que es a quien pertenecen.

El propio aviso del diálogo lo dice:

Esto cerrará la asociación del propietario actual, creará la nueva como titular de pago, conservará el histórico y mantendrá los cargos pendientes en la unidad.

Consejo

Es la respuesta a la pregunta que siempre sale en una compraventa: “¿el nuevo dueño hereda la deuda?” En Kivo7, sí — la deuda es de la casa. Lo que se haga con ella entre las partes es un acuerdo del contrato de compraventa, y ahí es donde debe resolverse, no en el sistema.

Cómo se hace

1. Abre el detalle de la casa y presiona Cambiar propietario.

2. Revisa el bloque Propietario actual, que muestra quién es y desde cuándo.

3. Busca al Nuevo propietario. Debe existir como usuario.

4. Ajusta la Fecha de cambio si no es hoy.

5. Captura Notas si hace falta dejar constancia de algo.

6. Escribe CAMBIAR en el campo de confirmación.

7. Presiona Confirmar cambio.

A quién se le avisa

Kivo7 manda dos notificaciones:

• Al propietario anterior: Tu asociación como propietario de (la casa) se cerró el (fecha). Tu histórico se conserva.
• Al nuevo propietario: Eres el nuevo propietario y titular de pago de (la casa) a partir del (fecha).

Antes de hacerlo

Una lista corta que evita problemas:

• Cierra la cuenta con el dueño saliente. Revisa su estado de cuenta y déjalo documentado: quién debía qué al momento del cambio.
• Da de alta al nuevo dueño como usuario antes de empezar, o invítalo.
• Decide qué pasa con el arrendatario, si había uno. El cambio de propietario no lo toca; si también se va, finaliza su asociación por separado.
• Revisa el saldo a favor. Si la casa tiene saldo a favor, se queda con la casa y lo aprovechará el nuevo dueño.

Relacionado

ResidentesEl flujo manual de asociar y finalizar.

Estado de cuenta por unidadPara documentar el corte antes del cambio.